“买房子，看的可不仅仅是那四面墙。产权面积和建筑面积，这两个名词，听起来差不多，可差别大着呢！” 朋友小张刚买完房，跟我唠叨起这些房产界的“专业术语”。

是的，你没听错，产权面积和建筑面积，虽然只差了一个字，但它们就像孪生兄弟，长相相似但性格迥异。让我给你细细道来。

什么是产权面积？

产权面积，简单来说，就是你真正拥有的房子的面积。它指的是你的房子在产权证上登记的面积，也就是你拥有所有权的房屋占地面积。这个面积，是你未来可以继承、转让、出租等操作的“身份证明”。简单来说，这就是你的房子“身份证”上的面积。

而建筑面积，则有点像是你的房子“膨胀”后的面积。它不仅包括了你的房子本身，还包括了那些与房子相连的公共空间，比如露台、阳台、楼道等。简单来说，建筑面积是你的房子“穿上衣服”后的面积。

这建筑面积，到底包含了啥？

建筑面积，听起来挺高大上，但其实，它就是你站在房子外面，用尺子围着你的房子量一圈得到的面积。它不仅包括了你的房子内部的所有空间，还包括了那些你虽然不拥有，但日常使用的公共空间，比如楼道、电梯、大堂等。所以，建筑面积往往比产权面积要大。

举个例子，你买了个一居室，产权面积是50平米，但建筑面积可能是60平米，那10平米的差值，就是公共空间。

产权面积与建筑面积，到底有啥用？

你可能会问，这两个面积，到底哪个更重要呢？其实，它们都很重要，但用途不同。

产权面积，就像你的房子“户口本”上的面积，是你真正拥有的。在买房时，这个面积决定了你的房子到底有多大，以及你未来可能获得的贷款额度。同时，在卖房时，这个面积也是你房子价格的“硬通货”。

而建筑面积，则像是你的房子“身份证”上的面积，虽然包含了公共空间，但它更能反映你的房子在市场上的实际大小。在租房或卖房时，这个面积更能吸引租客或买家，因为它更能体现你的房子“物超所值”。

别小看了这一平米！

你可能会觉得，这一平米、两平米的，能有多大差别？但实际上，在房地产这个“寸土寸金”的市场里，这一平米可能就是几千块、几万块甚至更多的差距。所以，在买房、卖房或租房时，一定要看清楚是产权面积还是建筑面积，别被那些“看似美好”的数字给忽悠了。

最后，总结一下：

产权面积和建筑面积，就像孪生兄弟，长得差不多，但性格不一样。产权面积是你的房子“户口本”上的面积，是你真正拥有的；而建筑面积则是你的房子“身份证”上的面积，虽然包含了公共空间，但更能体现你的房子在市场上的实际大小。在买房、卖房或租房时，一定要看清楚是产权面积还是建筑面积，别被那些“看似美好”的数字给忽悠了。记住，买房，看的可不仅仅是那四面墙。